doEPA: 2018

Olá. Espero que ajude alguém. Demorei esse tempo, mas comecei a obra em março e já estamos finalizando o estrutural.
Como podem ver a fachada está quase igual ao projeto, porque tive que afastar uma viga na janela da torre da escada para passagem de canos de água pluviais, mas deu certo.
Considerações:

Pilares decorativos: Usei isopo para fazer esses pilares decorativos. Dica do meu primo que é engenheiro recém formado (barriga verde). Ele é uma mistura de areia lavada, isopo e cimento. Vantagem foi o custo, tempo de execução e peso sobre a viga de baixo e superior que reduziu demais;
Mão de obra: Encontrei um empreiteiro aqui na região e fez um orçamento da mão de obra, mas.... não deu! Estou finalizando a obra e já passei alguns mils além do orçado. Esse profissional é fundamental que seja comprometido com o trabalho, porque se não você está na M... O que achei uma pessoa simples, que gosta de trabalhar e quer deixar a marca dele na obra, então está dando o melhor.
Contrato: Fiz um contrato de prestação de serviço, principal interesse meu, foi resguardar de qualquer eventual acidente, ou seja, passo para o empreiteiro a responsabilidade;
Custo Total até aqui: Como o cálculo da mão de obra foi feito errado eu calculei o custo da execução estrutural errado também. Conclusão, estou sem grana e o previsto inicialmente já estourou bastante;
Fundação: Preferi fazer manual, porque o custo é baixo e pela profundidado do vizinho não precisava de algo tão caro; Gastei muito cimento e areia e a gente nem vê nada; Nessa etapa a experiência do mestre ajuda, porque a marcação não pode ficar errada. O que acontece é que os ferros que saem das gaiolas podem precisar ser entortados para receber os pilares.
Lajes pré-moldadas: Usei EPS H10 de 33cm. Importante pedir o ART das lajes, porque é a garantia das lajes;
Concreto: Usei concreto usinado FCK 125 nas lajes e nos pisos do térreo da CIPLAN, muito bom o atendimento da empresa, emite nota, vem fiscal olhar antes, só achei caro a bomba de concreto, mas blz; Já nos pilares, fundação e demais concreto na betoneira mesmo com aditivo para concreto;
Aditivos: Usei na fundação um da Vedalit. No reboco usei Vedacit, um da Rhodopás, SIKA e Quartzolit. O Quartozolit não foi aprovado pela turma da massa e o SIKA é bom, porém rende pouco. Os que usei mais e ainda estou usando são o Vedalit e Rhodopás.
Ferros: Usei o Votoaço da Votorantim CA50 e CA 60. Aprovado pelo armador; O armador também errou no orçamento, embora eu tenha feito em duas etapas. Sobrou muito de 5mm. Tenso!
Esgoto, água fria e quente: Mão de obra achei cara, mas um profissional experiente faz a diferença, porque não passa insegurança, resolve rápido e fica bem feito. Um contra foi o orçamento além do necessário, como sempre, o pessoal dessa área não tem esperteza para para orçamento e manda comprar coisa demais, logo tive que negociar na casa onde comprei; Lembre-se que ficou caro, porque inventei de colocar vasos suspenso da DECA nos quatro banheiros, água quente em todos, além da cozinha e chuveiro com saída no teto. Um caso a parte é escolher o local onde isso vai descer para não afetar os vigamentos e pilares. Dá muito trabalho e é importante já está pronto para não perder tempo na execução.
Reboco: Parede dos banheiros vai pegar um reboco grosso, porque o sistema de esgoto sai na parede ou seja, o canto tem 100mm e o tijo tem isso, mais o gabarito do vaso comeu uma largura na frente e parte de trás da parede. Além de dobrar um lado da parede para passar os canos de esgoto, água e criar um nicho em cada banheiro; Gastei 6 traços só em um banheiro;
Sobras: Sobra muita coisa, resto de areia e cimento em forma de pó que vai para o contêiner, escoramentos, tábuas etc. No caso dos escoramentos e tábuas coloquei para vender no OLX;
Tábuas: Tive a experiência da madeira mista e pinus, porém a mista para o começo da obra é muito mais vantajosa e cara, mas dura bastante. Já o pinus é muito "safadinho", porque racha, empena e perde fácil se não guardar direito após disformar.
Escadas: Meu sogro é carpinteiro e economizei com a mão de obra, pelo menos;
Areia: Usar sempre a lavada. Comprei uma areia laranjada fina que era um saibro e não é bom embora muitos pedreiros gostem não fica tão bom quanto a lavada, porque a fina eles não precisam peneirar, então bota o peão para peneirar areia lavada que vai ficar fera.
Orçamentos: Bata perna e ligue mesmo, porque vale a pena. Só com ferro economizei muitos R$ e procure comprar tudo de uma vez para negociar um desconto melhor. Areia e cimento é padrão o preço. Esgoto e água fria comprei perto de casa para valorizar o comércio local, mas lógico uma choradeira nível máximo.
Pessoas: Faça amizades, porque é uma turma muito simples. Eu procurei levar as pessoas muito a sério, escutei a história deles e dificuldade, se tinham filhos de onde vinham etc. Os vendedores também fazem a nossa história, porque sempre pedimos algo para eles. As pessoas são as coisas que ficam além da obra.

Cada tópico desse dá uma história, se quiser saber mais só perguntar que escrevo um pouco da minha experiência.
Valeu e se leu comenta aí embaixo para motivar o escritor aqui...

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