Como podem ver a fachada está quase igual ao projeto, porque tive que afastar uma viga na janela da torre da escada para passagem de canos de água pluviais, mas deu certo.
Considerações:
- Pilares decorativos: Usei isopo para fazer esses pilares decorativos. Dica do meu primo que é engenheiro recém formado (barriga verde). Ele é uma mistura de areia lavada, isopo e cimento. Vantagem foi o custo, tempo de execução e peso sobre a viga de baixo e superior que reduziu demais;
- Mão de obra: Encontrei um empreiteiro aqui na região e fez um orçamento da mão de obra, mas.... não deu! Estou finalizando a obra e já passei alguns mils além do orçado. Esse profissional é fundamental que seja comprometido com o trabalho, porque se não você está na M... O que achei uma pessoa simples, que gosta de trabalhar e quer deixar a marca dele na obra, então está dando o melhor.
- Contrato: Fiz um contrato de prestação de serviço, principal interesse meu, foi resguardar de qualquer eventual acidente, ou seja, passo para o empreiteiro a responsabilidade;
- Custo Total até aqui: Como o cálculo da mão de obra foi feito errado eu calculei o custo da execução estrutural errado também. Conclusão, estou sem grana e o previsto inicialmente já estourou bastante;
- Fundação: Preferi fazer manual, porque o custo é baixo e pela profundidado do vizinho não precisava de algo tão caro; Gastei muito cimento e areia e a gente nem vê nada; Nessa etapa a experiência do mestre ajuda, porque a marcação não pode ficar errada. O que acontece é que os ferros que saem das gaiolas podem precisar ser entortados para receber os pilares.
- Lajes pré-moldadas: Usei EPS H10 de 33cm. Importante pedir o ART das lajes, porque é a garantia das lajes;
- Concreto: Usei concreto usinado FCK 125 nas lajes e nos pisos do térreo da CIPLAN, muito bom o atendimento da empresa, emite nota, vem fiscal olhar antes, só achei caro a bomba de concreto, mas blz; Já nos pilares, fundação e demais concreto na betoneira mesmo com aditivo para concreto;
- Aditivos: Usei na fundação um da Vedalit. No reboco usei Vedacit, um da Rhodopás, SIKA e Quartzolit. O Quartozolit não foi aprovado pela turma da massa e o SIKA é bom, porém rende pouco. Os que usei mais e ainda estou usando são o Vedalit e Rhodopás.
- Ferros: Usei o Votoaço da Votorantim CA50 e CA 60. Aprovado pelo armador; O armador também errou no orçamento, embora eu tenha feito em duas etapas. Sobrou muito de 5mm. Tenso!
- Esgoto, água fria e quente: Mão de obra achei cara, mas um profissional experiente faz a diferença, porque não passa insegurança, resolve rápido e fica bem feito. Um contra foi o orçamento além do necessário, como sempre, o pessoal dessa área não tem esperteza para para orçamento e manda comprar coisa demais, logo tive que negociar na casa onde comprei; Lembre-se que ficou caro, porque inventei de colocar vasos suspenso da DECA nos quatro banheiros, água quente em todos, além da cozinha e chuveiro com saída no teto. Um caso a parte é escolher o local onde isso vai descer para não afetar os vigamentos e pilares. Dá muito trabalho e é importante já está pronto para não perder tempo na execução.
- Reboco: Parede dos banheiros vai pegar um reboco grosso, porque o sistema de esgoto sai na parede ou seja, o canto tem 100mm e o tijo tem isso, mais o gabarito do vaso comeu uma largura na frente e parte de trás da parede. Além de dobrar um lado da parede para passar os canos de esgoto, água e criar um nicho em cada banheiro; Gastei 6 traços só em um banheiro;
- Sobras: Sobra muita coisa, resto de areia e cimento em forma de pó que vai para o contêiner, escoramentos, tábuas etc. No caso dos escoramentos e tábuas coloquei para vender no OLX;
- Tábuas: Tive a experiência da madeira mista e pinus, porém a mista para o começo da obra é muito mais vantajosa e cara, mas dura bastante. Já o pinus é muito "safadinho", porque racha, empena e perde fácil se não guardar direito após disformar.
- Escadas: Meu sogro é carpinteiro e economizei com a mão de obra, pelo menos;
- Areia: Usar sempre a lavada. Comprei uma areia laranjada fina que era um saibro e não é bom embora muitos pedreiros gostem não fica tão bom quanto a lavada, porque a fina eles não precisam peneirar, então bota o peão para peneirar areia lavada que vai ficar fera.
- Orçamentos: Bata perna e ligue mesmo, porque vale a pena. Só com ferro economizei muitos R$ e procure comprar tudo de uma vez para negociar um desconto melhor. Areia e cimento é padrão o preço. Esgoto e água fria comprei perto de casa para valorizar o comércio local, mas lógico uma choradeira nível máximo.
- Pessoas: Faça amizades, porque é uma turma muito simples. Eu procurei levar as pessoas muito a sério, escutei a história deles e dificuldade, se tinham filhos de onde vinham etc. Os vendedores também fazem a nossa história, porque sempre pedimos algo para eles. As pessoas são as coisas que ficam além da obra.
Valeu e se leu comenta aí embaixo para motivar o escritor aqui...
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